경기도 고양시 지축동에 신혼희망타운 무순위청약 2세대 줍줍이 등장했다. 예비신혼부부 자격을 입증하지 못해 생긴 물량인데 지축동은 지하철 1정거장만 가면 서울 은평뉴타운이라서 서울 접근성이 아주 훌륭하다. 결혼예정자, 신혼부부, 한부모가정이라면 꼭 살펴보도록 하자.
고양 지축 A-2 신혼희망타운 아파트 위치
위치는 아래 지도에 빨간색으로 고양지축 A-2블록으로 표기된 곳이다. 3호선 지축역까지 1km 떨어진 곳으로 역까지 도보로 15분 걸리는 거리다. 조금 멀긴 하지만 걸어서 못 갈 정도는 아니라 충분히 역세권이라고 본다.
가장 좋은 점은 맞은 편에 초등학교 부지가 계획되어 있어 유치원과 초등학교도 신설될 예정이라는 점이다.
고양 지축 A2블럭 신혼희망타운 무순위청약일정
신희타는 LH에서 주관하는 청약이어서 청약홈이 아닌 LH청약센터에서 신청해야 한다.
- 청약일: 5/26(목) 오전 10시~오후 5시
- 발표일: 6/3(금) 오후 6시
- 입주일: 2023년 7월 예정
고양 지축 A2블럭 신혼희망타운 무순위청약자격
이번 무순위청약은 예비 신혼부부 자격을 입증하지 못해 생긴 부적격 2세대에 대한 청약이므로, 2022년 5월 16일을 기준으로 1)결혼한 지 7년 이내인 신혼부부이거나 결혼사실을 1년 내로 입증할 수 있는2)예비신혼부부 또는 3)한부모가족만 청약 자격이 된다. 여기에 무주택자, 청약통장, 자산, 소득조건을 만족, 입증해야 해서 솔직히 만만한 자격조건은 아니다.
-무주택요건: 청약 신청자를 포함하여 세대원 전원이 무주택자
-청약통장: 청약통장에 가입한 지 6개월 이상+6회 이상 납입
-자산, 소득조건: 부동산+금융자산+기타자산+자동차의 합계액이 3억 4100만원 이하(전세보증금 포함)
-거주지역조건: 지역우선 공급기준에 따라 고양시 거주자 1세대, 고양시 외 경기도 거주자 1세대를 뽑는다. 아래 표를 참고.
위의 4가지 조건이 기본이고 우선공급 1세대, 잔여공급 1세대를 뽑는데 가점을 매기는 기준은 다음과 같다.
1. 우선공급(1세대): 아래 가점표를 기준으로 고득점인 세대를 우선으로 선발한다. 동점인 경우 추첨으로 뽑는다.
2. 잔여공급(1세대): 결혼한지 2~7년 사이인 신혼부부, 자녀가 3~6세인 한부모가정, 위 1번의 탈락자를 대상으로 다시 한번 경쟁한다. 똑같이 고득점 순으로 선발되며 동점자가 있을 경우 추첨으로 뽑게 된다.
자격조건이 워낙 복잡하여 이 글 맨 아래에 입주자모집공고문을 첨부해 두었다.
고양 지축 A2 신혼희망타운 무순위청약 공급세대, 동호수배치도, 평면도
고양 지축 A2 신혼희망타운은 전체 10개동, 583세대로 지어지는 아파트다. 이 중 분양세대가 389세대, 나머지 194세대가 행복주택으로 공급된다. 이번 무순위청약은 신희타 분양 2세대다.
아래 동호수 배치도에 빨간색 동그라미로 위치를 표시해 두었다.
- 55A타입: 208동 103호
- 55B타입: 202동 1701호
55A타입은 전용면적 55m2이지만 4베이로 넓게 나온 구조이고 방3개, 욕실 2개 다 갖춰져 있는 정남향인 세대다. 조금 아쉬운 부분은 1층이라는 건데 아이가 있다면 뛰어놀기 좋아 오히려 장점일 수 있겠다.
55B타입은 2베이라 조금 아쉬운데 고층인데다가 로얄층에 해당된다는 장점이 있다. 여기도 정남향.
고양 지축 A2 신혼희망타운 분양가
고양 지축 A2 신혼희망타운은 2020년에 최초 분양하여 이미 선택된 옵션에서 취소, 추가, 변경은 불가능하다.
옵션까지 포함한 분양가는 각각 3.83억원~4.02억원이다.
근처의 은평뉴타운과 비교해 보면, 동일 평형이 없어 2008년 준공한 구축 상림아이파크 3단지의 호가가 8~9억원에 형성되어 있다.
이와 비교해보면 못해도 5억원의 안전마진은 있는 것. 당첨되면 최소 5억원은 확정적으로 떠먹여 준다는 뜻인데, 여기에도 유의해야 할 점이 있다.
수익 공유라 하여 매도 시 차익을 LH와 일정비율 나눠 갖는 형식이어서 잔금은 반드시 일정비율 대출을 받아야 한다. 아래 표처럼 자녀 수와 LTV에 따라 수익금을 분배하는 비율이 다르다.
하지만 이것도 당첨되고 나서 고민할 문제고, 분양가가 많이 저렴하게 나왔다는 걸 감안하면 그럼에도 아주 괜찮은 청약이다.
전매제한, 실거주의무기간, 재당첨제한기간 등 유의사항
- 전매제한: 2026년 7월까지 금지
- 거주의무: 2023년 7월부터 3년 동안 연속하여 실거주해야할 의무가 있다.
- 재당첨제한: 10년 적용
- 중복청약은 원칙적으로 금지되므로 1세대에 1명만 청약해야 한다.
입주자모집공고문은 아래를 클릭. 좋은 소식 있길 기원합니다.
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