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둔촌동 현대4차 아파트 임장후기 서울시 강동구 둔촌동의 둔촌현대4차 아파트로 임장을 다녀왔다. 둔촌동의 행정구역은 둔촌1동(구.둔촌주공)과 둔촌2동으로 나눠진다. 그간 둔촌동이 그리 유명한 지역은 아니었지만 올림픽파크 포레온 덕에 전국민이 알게 되었다. 둔촌동에는 현대1차, 2차, 3차, 4차까지 소규모 단지가 가까이에 흩어져 있다. 모두 지하철역이 가까워 역세권이다. 둔촌현대 4차는 지하철 9호선 중앙보훈병원역(종점)의 급행, 완행 모두를 이용할 수 있다. 급행을 타면 강남까지 19분이면 갈 수 있다. 역에서 도보 8분 거리이며 5호선 둔촌동역도 멀긴하나 도보로 이용 가능하다. 선린초, 둔촌중, 둔촌고를 끼고 있어 실거주 및 전월세 수요가 늘 있을 것으로 보인다. 근래 후분양한 아파트 더샵파크솔레이유(삼익빌라 재건축으로 지어짐)와 맞.. 2023. 6. 8.

부동산 하락장 경험담 by 부동산스터디 부동산 하락장 경험담 다섯 줄 요약 무리하지 않은 실거주 1채는 버텨도 된다, 버틸 수 있다. 존버는 승리한다지만 10년은 정말 긴 시간이다. 입지 상관없이 많이 오른 순서대로 많이 떨어진다. 그래도 입지가 중요하다는 건 월세로 돌려서 대출이자를 막을 수 있기 때문. 제일 소름돋았던 건 하락기가 힘든 이유는 집값하락보다 직장을 잃기 때문에 힘들다. 급급매에 급급매로 내 놔도 집 보러도 안 옵니다. 급등장엔 안 팔았는데 폭락장엔 못 파는 거죠 분당 정자동 대형 15억짜리 5억 5천까지 떨어지는 거 경험했어요.. 그냥 쭉쭉쭉 끝이 없이 떨어집니다.. 저희는 분당초기입주라 분양가라 대출이 없어 상관없었지만. 금리 때문에 대출 때문에 주민들이 자살하고 그랬어요. 난리 남. 은마아파트 15억에서.. 2022. 11. 8.

세컨하우스 어디에 구할까? 속초 편 KTX속초역 2027년 개통 계획이나 아직 착공 안함, 속초역 예정지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있음. 대략적은 위치는 여기쯤. 설악빌리지에서 차로 5분 거리. 설악빌리지는 1990년도에 지어진 222세대의 아파트. 3층짜리 저층 아파트로 용적률 굳. 단지라고 말하긴 뭣하지만 속초 인구가 8만명임을 감안하면 작은 단지는 아닌 것 같다. 아파트 입구 앞에 편의점 있는 것도 굳. 요즘 핫한 속초아이까지는 차로 6분 거리다. 세컨하우스 열풍이 불면서 투자자들이 한 차례 휩쓸어 간 관계로, 최근 3년새 실거래가가 급등했다. 현재 호가가 3.2억원에 올라와 있는데 이 가격에 매수하는 호구 없제? 요즘 탐나는 건 월세인데 보증금 6500만원에 월세 35만원. 한달에 2박만 해도 뽕 뽑을 수 있다. 하지만 이 가.. 2022. 10. 11.

시흥 은계지구 요약 지난 불장 때 많은 투자자들이 진입한 곳 중 하나가 시흥. 나는 여기를 업무상 거의 매주 지나치면서도 멍청하게도 별 생각이 없었다. 특히 배곧신돋시 옆을 종종 지났는데 여기 새 아파트고 구역 정리가 잘 되어 있는데 가격이 저렴하네? 우웅 공단 근처라 그런가? 라고만 대수롭지 않게 생각하고 지나쳤다. 그러고 몇년 지나지 않아 아파트 가격이 폭등했다는 걸 알았다. 공단 근무하는 분들 페이가 높다는 걸 듣고 뭔가 다음 생각을 했어야 했는데. 생각이 짧았다. 반성. 아무튼 시흥시에는 아래 지도에 표시한 것처럼 배곧신도시, 목감, 은계, 장현지구가 있다. 배곧신도시: 서울대 캠퍼스가 있는 곳, 바로 맞은 편이 송도인데 같은 오션뷰를 공유한다. 오션뷰를 원한다면 배곧신도시 고려해 보면 좋을 듯. 장현지구: 신안산선.. 2022. 10. 3.

MZ력 테스트, 정답있음 MZ세대라는 단어가 있다. 1980년대 초반부터 2000년대 초반에 태어난 세대를 통칭하는 말이다. 그런데 80년대 초반생과 2000년대 초반생은 20살이나 나이 차이가 있는데 퉁치기는 무리 아닐까? 그래서 세분화하면 밀레니얼 세대와 Z세대로 나눠진다고 한다. 막상 MZ세대에 해당하는 이들은 이 단어를 극도로 싫어하는데 아무튼 특정세대를 지칭하는 말이 필요하여 생긴 단어같다. 아무튼 얼마나 트렌디하게 사는지 테스트 해보는 'MZ력 테스트'라는 것이 있어 소개해 본다. 질문이 어렵더라. 나는 대충 절반정도 겨우 맞췄음. MZ력 테스트 링크는 아래를 클릭. 문항은 전체 20문제! MZ력 테스트 정답은 이 글 아래 쪽에 올려본다. https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSe1.. 2022. 8. 19.

깡통전세 뜻, 전세사기 유형에 대해 알아보자 깡통전세란? 전세금을 빼면 남는 게 아무것도 없는 집, 전세가=매매가 전세가>매매가 인 전세집을 말한다. 특히 빌라에서 깡통전세가 많이 발생하는데 왜 그런지 살펴보자. 아마 9월부터 굉장히 이슈가 될 건데 못 돌려받은 전세금이 역대 최대라고 한다. 돌려받지 못한 전세금의 이유가 전세사기일수도 있고, 집값이 하락하면서 깡통전세가 되면서 세입자는 모르는 새에 집을 떠안게 된 상황이다. 2006~2010년의 숫자가 비교적 적은 것은 이 당시에는 전세보증보험 가입이 의무가 아니었다. 2010년부터 옳은 데이터라고 보면 되고 이마저도 보증보험을 든 사람의 숫자만 이 정도라는 뜻. 거기다 아직 전세보증보험도 가입하지 않은 사람이 많음… 전세란 결국 '부동산 사금융'이기 때문에 부동산 가격이 하락하고 금리가 오르는 .. 2022. 8. 15.

마녀사냥 테스트 (ft. 티빙 마녀사냥 2022) 몇 해 전에 JTBC에서 방영했던 마녀사냥이라는 프로그램이 있었다. 기억하시는지? 이걸 알면 나이대 추정 가능ㅋㅋ 출연진은 신동엽, 성시경, 허지웅, 유세윤이 공동MC로 진행하면서 매회 새로운 게스트와 함께 어른의 연애와 19금에 대한 사연을 소개하며 상담해주는 프로였다. 물론 당시에도 나는 으른이긴 했지만 그때만 해도 지금처럼 19에 대해 오픈하지 않았던지라 아무리 종편이라지만 방송에서 이런 걸 말한다고?! 싶어 아주 재밌게 봤었다. 정말 재방까지 챙겨봤었다. 그런데 8월 5일부터 티빙에서 마녀사냥2022를 시작했다고 한다. 이런 기쁜 소식이..! 과거 마녀사냥에서도 MC 한명한명 다 특색있어 엄청 웃겼는데 특히 동엽신님의 입담이 아주 찰졌던 기억. 이전과 동일하게 진행은 신동엽, 고정으로 김이나 작사.. 2022. 8. 11.

소사역 한라비발디 프레스티지 선착순 줍줍 (실거주를 위한 뽑기) 소사역 한라비발디 프레스티지 8월 4일(목) 선착순 줍줍이 떴다. 교통이 좋고 분양가도 나쁘지 않아 아마 이번에 완판될 것 같은 예감이 든다. 일전에 쓴 무순위청약이 63세대가 남았다고 썼는데, 여기에서 소형평형은 완판되었다. https://qbeen.tistory.com/159 소사역 한라비발디 프레스티지 무순위청약 63세대 줍줍 지난 달 청약이 진행된 소사역 한라비발디 프레스티지 아파트. 근래 부동산시장이 얼어붙다시피하여 냉랭한 분위기 속에서 한 자리 수 경쟁률을 기록하며 청약은 마무리 되었다. 그래선지 남은 qbeen.tistory.com 무순위청약 경쟁률을 보면 알 수 있다. 60타입은 다 빠지고 78타입만 26세대 남았겠구나 예상 가능. 확실히 하기 위해 유선으로 분양사무소에 확인한 바, 위 경.. 2022. 7. 29.

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