오랜만에 해볼만한 청약이 떴다. 인천시 미추홀구 주안동의 미추1구역이 재개발되어 지어지는 주안 센트럴 파라곤 아파트의 청약이 5월 23일부터 시작한다. 입주 직전에 전매 가능한데다가 안전마진이 최소 1억원 넘게 확보되어 있어 기대가 되는데 분양가, 청약일정 등에 대해 살펴보자.
주안 센트럴 파라곤 입지
주안 센트럴 파라곤은 GTX-B노선과 가깝다는 것을 가장 큰 특징으로 내걸고 있는데, 인천시청역까지 3km 떨어져 있어 도보 이용권은 아니지만 차로 10분이면 가는 거리라 수혜를 볼 수도 있겠다.
가장 가까운 초등학교는 주안초등학교로 400m 떨어져 있어 초품아가 아니지만 도보로 갈만한 거리라 괜찮다.
주안 센트럴 파라곤 청약일정
조건이 좋아서 높은 확률로 일반1순위 인천시 해당지역에서 마감될 것 같다.
- 특별공급 청약일: 5/23(월)
- 일반1순위(인천)청약일: 5/24(화)
- 일반1순위(기타) 청약일: 5/25(수)
- 당첨자 발표일: 6/2(목)
- 입주 예정일: 2025년 12월 예정
주안 센트럴 파라곤 청약자격
- 특별공급: 아래 표, 맨 아래 첨부한 입주자모집공고문 참고
- 일반공급: 24회 이상 납입한 청약통장을 지닌 인천시, 서울, 경기도에 거주 중인 무주택(또는 처분조건부 1주택)인 세대주
주안 센트럴 파라곤 동호수배치도
주안 센트럴 파라곤은 12개동, 최고층 40층, 1,321세대로 지어지는데 조합원 물량을 제외한 공급물량은 767세대다.
배치도를 보면 조경에 특히 신경을 많이 쓴 모습이다.
드문드문 흰색으로 비어있는 곳은 조합원 세대로 보면 됨.
주안 센트럴 파라곤 평면도
주안 센트럴 파라곤은 중소형 평형 위주로 구성되어 있다. 평면은 전용면적에 따라 51, 59, 62, 76, 84m2 타입이 있다.
먼저 51A타입을 보면 3베이에 방 3개가 나와서 구조 잘 뽑은 것 같다는 생각이 들고,
51B 타입인데 2베이에 남서향.
59타입 4베이에 남향, 구조가 넓게 잘 빠졌다!
62A 타입은 3베이에 남향, 구조는 59보다 못하긴 함.. 그래선지 그만큼 분양가도 싸다.
62B 타입 구조가 훨씬 좋다. 4베이로 시원하게 뽑음.
76타입부터는 발코니가 주방과 붙어있어 활동반경이 넓어 좋을 것 같다.
가장 넓은 평형 84타입. 요즘은 보통 방 4개로 만드는데 3개인 구조라 거실이 아주 넓다는 특징이 있다.
주안 센트럴 파라곤 분양가, 공급세대
전체 1,531세대 중 공급물량은 767세대다. 이 중 특별공급이 393세대, 일반공급이 374세대다.
일반공급 물량 중 75%는 가점제, 25%는 추첨제로 선발하기 때문에 가점이 낮은 사람도 지레 포기하기 말고 꼭 신청해보면 좋겠다.
주안 센트럴 파라곤 분양가와 추첨제 물량은 아래와 같이 정리했다.
가점제 75%, 추첨제 25%로 뽑는데 추첨제 물량이 94세대나 된다.
당첨되면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 되며 중도금은 50%까지 알선되므로 분양가의 20%는 현금을 준비해둬야 한다.(계약금 10%+중도금 10%)
| 타입 | 일반공급(가점제) | 일반공급(추첨제) | 특별공급 | 분양가 | 발코니 확장비용 |
| 51A | 4 | 1 | 5 | 31,220~32,930만원 | 2,160만원 |
| 51B | 10 | 3 | 6 | 31,000~32,780만원 | 2,160만원 |
| 59 | 2 | 1 | 0 | 38,570~41,520만원 | 2,460만원 |
| 62A | 83 | 28 | 121 | 38,760~43,140만원 | 2,460만원 |
| 62B | 63 | 21 | 91 | 39,570~42,800만원 | 2,460만원 |
| 76 | 108 | 36 | 159 | 45,440~50,570만원 | 2,810만원 |
| 84 | 10 | 4 | 11 | 53,810~57,940만원 | 2,960만원 |
| 합계 | 280 | 94 | 393 |
2023년 6월에 입주 예정인 힐스테이트푸르지오주안의 전용84타입의 분양권 가격이 6억 후반~7억 초반대에 호가가 형성되어 있다.
주안 센트럴 파라곤의 84타입이 발코니 확장까지 하면 5.5억~6억원이기 때문에 안전마진은 최소 1억원 이상 확보되어 있음을 알 수 있다.
주안 센트럴 파라곤 전매제한기간
특별공급, 일반공급 모두 3년 동안 전매가 금지된다. 즉, 2025년 6월 2일부터 전매가 가능하다. 입주는 2025년 12월 예정이므로 분양권 매매도 가능하다.
재당첨제한기간은 7년이 적용되므로 묻지마청약은 정말 하지 말아야 한다.
주안 센트럴 파라곤 입주자모집공고문은 아래를 클릭하면 다운받을 수 있다.
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