검단2신도시에 청약이 쏟아지는 시기다. 이번 주에는 검단신도시 AB18블럭 제일풍경채 검단2차 아파트 분양이 예정되어 있다. 전체 1,734세대의 대단지로 지어지는 대규모택지개발지구다. 게다가 추첨제 물량도 있어 투자용으로도 괜찮아 보여 청약일정, 분양가, 프리미엄 등 정리해 본다.
제일풍경채 검단2차 위치
인천 서구 검단 택지개발지구 AB18블럭이며 대규모택지개발지구다. 인천지하철 1호선이 연장되어 검단신도시까지 닿을 예정이다. 그러나 역까지 가까울 것 같지는 않다.
제일풍경채 검단2차 청약일정
일반공급에서 해당지역과 기타지역의 구분 없이 청약일은 같다. 검단 워낙 핫해서 일반1순위에서 접수 마감될 듯함.
- 특별공급 청약일: 4/8(금)
- 일반1순위 청약일: 4/11(월)
- 일반2순위 청약일: 4/12(화)
- 당첨자 발표일: 4/20(수)
- 입주일: 2025년 4월 예정
제일풍경채 검단2차 청약자격
특별공급: 전형별로 청약통장, 세대주, 소득기준이 각각 달라 간단히는 아래 표를, 상세히는 이 글 맨 아래의 입주자모집공고문을 읽어보자.
일반공급: 인천시, 서울시, 경기도에 거주하는 24개월 이상인 청약통장은 지닌 무주택(또는 처분조건부 1주택자)인 세대주
제일풍경채 검단2차 분양가, 공급물량
제일풍경채 검단2차의 공급물량은 천제 1,734세대이다. 일반공급 912세대, 특별공급 822세대다. 이 중 인천시 2년 이상 거주자에게 50% 우선공급, 나머지 50%를 서울, 경기, 인천 2년 미만 거주자에게 공급한다.
일반공급 중 전용면적 85m2 이하는 가점제 100%, 85m2 초과하는 타입은 가점제 50%, 추첨제 50%로 선발한다.
즉, 234세대라는 꽤 많은 세대를 추첨으로 뽑기 때문에 가점이 낮은 사람도 도전해볼만하다.
제일풍경채 검단2차 평면도, 배치도
제일풍경채 검단2차 아파트는 전체 17개동 1,734세대로 지어지는 대단지 아파트다.
대단지의 장점은 커뮤니티 시설이 웬만한 건 다 갖춰져 있다는 점인데, 골프연습장은 기본이고 수영장도 있다.
제일풍경채 검단2차 아파트의 평면은 크게 세 가지로 나누어진다. 전용면적에 따라 74m2, 84m2, 110m2가 있다. 제일풍경채의 장점은 발코니 확장이 기본형이어서 확장비용 몇천만원을 아낄 수 있다는 점. 먼저 74타입부터 살펴보자.
74A 타입은 4베이로 일반적으로 시원하게 뻗은 구조다. 전 세대 남동향 또는 남서향. 74타입 중에서는 이게 제일 베스트다.
74B 타입은 구조는 같아도 향이 정동향에 2베이다. 집에서 잠만 자는 사람이라면 상관없지만, 집에 장시간 머무는 사람이라면 햇볕이 아침에만 잠깐 들고 말아서 애매할 수 있다. 그래선지 분양가도 74A에 비하면 천만원 저렴함.
84A 타입은 정남향 또는 정남향인 4베이 구조다. 괜찮은 편인데 안방이 다른 타입에 비해 약간 좁다는 단점이 있다.
84B 타입은 정남향, 정동향, 남동향이 다양하게 섞여있다. 팬트리가 다른 타입이 비해 넓어서 수납에 최적화 되어있다. 만약 정남향인 호수로 뽑힌다면 그야말로 베스트겠다.
구조야 다 비슷비슷한 것 같다. 84C는 주방과 팬트리가 직결되어 있어 주방에서의 동선이 깔끔하다는 장점이 있다. 정남향 또는 정동향인데 남향을 뽑는다면 완벽함.
대단지인만큼 중대형 평형도 갖춰져 있다. 110A는 구조는 84A와 같고 면적은 넓으면서 전세대가 정남향이라는 특징. 거실이 넓게 빠져서 실물체감은 더 넓게 느껴질 것이다.
110B는 정남향 혹은 정동향, 나쁜 점은 없지만 다른 타입에 비해 베스트라고 보기도 어렵다. 그래선지 분양가도 110중에서는 가장 저렴.
110C는 정남향 또는 정동향, 특이하게 드레스룸과 안방과 침실3이 공통적으로 연결되어 있어 재미지다. 마치 호텔같은 느낌.
제일풍경채 검단2차 분양가, 프리미엄
타입별 분양가를 정리하면 아래 표와 같다. 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 잔금이 적은 게 특징. 중도금대출은 40%까지 알선되므로 계약금 20%+중도금 5차와 6차 20%=분양가의 40%의 현금은 준비되어 있어야 한다.
추첨제 50%물량을 계산하여 정리하면 234세대가 추첨으로 선발된다.
제일풍경채 검단2차 아파트는 분양가상한제가 적용된 곳으로 주변 시세보다 저렴한데, 건너편의 올해 2월에 입주한 대광로제비앙의 84m2의 호가가 4억원 후반~5억원 초반이다. 적게 잡아도 최소5천만원의 프리미엄. 현재 입주장인 점을 감안하면 2025년에는 5천만원+a의 프리미엄을 기대해봄직하다.
*청약 시 주의사항
- 재당첨제한기간은 10년이 적용된다.
- 전매제한기간은 5년이 적용된다. 즉, 2027년 4월 20일까지 전매 금지다.
입주자모집공고문은 아래를 클릭하면 다운 받을 수 있다. 모두들 성투하십시어.
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