이번 주에는 서울 송파구 송파동의 구 성지아파트 리모델링 수직 증축으로 리모델링으로 잠실 더샵 루벤이라는 이름으로 변신하면서 새로 생기는 29세대의 청약이 있다. 분양가상한제 적용 대상이 아니라 분양가가 어마무시하긴 한데, 규제를 피해 전매가 가능하다는 장점이 있다. 한번 살펴보도록 하자.
잠실 더샵 루벤(구 송파 성지아파트) 위치
이곳의 입지에 대한 가치를 모르는 사람은 없을 것 같아 자세한 설명은 생략한다. 지하철 8호선 송파역에서 걸어서 7분 거리에 위치하고 있다. 대로를 건너면 헬리오시티가 보인다.
잠실 더샵 루벤(구 송파 성지아파트) 청약일정
이번 주 이틀 동안 청약 접수를 받으며, 청약홈이 아닌 잠실더샵루벤 홈페이지(https://잠실더샵루벤.com)에서 신청하면 된다.
- 청약일: 4/5(화)~4/6(수) 오후 6시까지
- 발표일: 4/7(목) 오후 2시
- 입주예정일: 2024년 10월 예정
잠실 더샵 루벤(구 송파 성지아파트) 청약자격
리모델링으로 생기는 추가세대 29세대를 청약하는 건이다. 30세대부터 규제 대상인데 30세대 미만이라 규제로부터 자유로워 자격요건이 까다롭지 않다.
청약통장이 필요없고 세대주 조건도 없다. 거주지 요건도 무주택자 요건도 신청금도 없다.(다주택자 가능) 대한민국의 성인 또는 법인이면 누구나 가능하다. 당첨되었다가 계약하지 않아도 재당첨제한 같은 불이익도 전혀 없다. 100% 추첨제로 뽑기 때문에 가장 공평한 청약이다.
잠실 더샵 루벤(구 송파 성지아파트) 평면도, 공급세대
잠실 더샵 루벤은 전체 2개동, 지상 18층까지 지어지며 총 327세대 중 리모델링으로 수직 증축하여 생기는 29세대를 분양한다. 그래서인지 위치가 모두 탑층. 오히려 고층이라 뷰가 중시되는 요즘같은 때에는 좋은 위치다.
모두 전용면적 106m2로 32평의 대형 평형으로 평면 타입은 5가지가 있다.
구조가 요즘 신축 아파트답지 않게 의아한 부분이 있는데 리모델링해서 증축하는 거라 어쩔 수 없는 부분으로 보인다. 아래 평면도를 참조.
잠실 더샵 루벤(구 송파 성지아파트) 분양가, 공급세대
분양가는 25.7억원~26.4억원이다. 당첨되면 계약 시 1차 계약금 5%, 5월 9일에 2차 계약금 5%를 납부해야 한다.
전체 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%로 납부하는 일정. 유의해야 할 점은 분양가가 9억원을 초과하므로 중도금대출이 지원되지 않아 자납해야 한다는 점 기억.
분양가는 절대 싸지도 적당하지도 않다. 동일 평형대의 헬리오시티의 호가가 29~30억원인 것과 비교하면 상대적으로 저렴(?)하게 느껴지지만, 송파 더샵 루벤은 헬리오시티같은 대단지도 아니다.
주변 구축 아파트인 송파래미안의 호가가 19억원인 것과 비교하면 어떻게든 분양가를 꽉 채우려 노력한 게 느껴지는 숫자다.
메리트가 있다면 메이저 브랜드 더샵으로 변신한다는 점, 발코니 확장이 포함되어 있어 확장비 몇천만원이 절약된다 정도일까. 안전마진은 없지만 '전매가능'의 마법의 키워드 덕분에 경쟁률은 가볍게 네 자릿수가 예상된다. 작년의 쌍용 플래티넘 리모델링 청약이 그랬듯이.
*주의사항
분양가 9억원 초과하여 중도금 대출 불가
주택 취득 자금조달 및 입주계획서 제출 필요
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