파주 운정3지구 운정신도시에 신혼희망타운 잔여세대 분양이 떴다. 2019년도에 신혼희망타운 입주자모집 이후 부적격당첨, 미계약을 제외한 나머지 2세대를 분양하는 것으로 안전마진이 대략 5억원이나 된다. 파주운정3 A26블록 신혼희망타운 청약일정, 자격, 분양가에 대해 정리해 본다.
파주운정3 A26블록 신혼희망타운 위치
신혼희망타운으로 검색하면 안 나오고 '초롱꽃마을 11단지 신혼희망타운아파트'로 검색하면 나온다. 길 하나면 건너면 초롱초등학교와 심학중학교가 있다.
GTX운정역까지는 1.2km가량 떨어져 있다. 걸어가긴 멀지만 이 정도면 괜찮다!
파주운정3 A26블록 신혼희망타운 청약일정
잔여세대 공급이라 입주가 몇 달 안 남았다는 점 참고.
- 청약일: 4/11(월) 10:00~17:00 LH청약센터 홈페이지나 앱에서 신청 가능
- 발표일: 4/18(월) 17:00
- 입주일: 2022년 8월
파주운정3 A26블록 신혼희망타운 청약자격
신혼희망타운의 공통 청약 자격은 총자산이 3억4100만원 이하이면서 소득조건을 만족하는 무주택자인 신혼부부, '예비'신혼부부, 한부모가족이다.
신혼희망타운은 글자 그대로 신혼부부를 대상으로 공급하는 아파트라 일반분양과는 다르게 가점을 매긴며 자격요건도 신혼에 초점이 맞춰져 있어 어떤 의미로 보면 까다롭다.
예비신혼부부는 당첨되면 1년 내로 혼인신고를 해야 한다. '예비'신혼부부라는 자격은 신혼희망타운에만 있는 요건이라 결혼 준비 중이라면 눈여겨볼 만하다.
여기서 지역우선공급 대상 조건이 있는데, 파주시 1년 이상 거주자에게 30% 우선공급하며, 20%를 경기도 6개월 이상 거주자, 나머지 50%를 수도권 거주자에게 공급한다.
1. 우선공급(30%): 1세대
공급물량이 아쉽게도 2세대뿐이라서, 현실적으로 당첨 가능성이 있으려면 파주시에 1년 이상 거주한 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족이면서 아래 가점표에서 최고점 9점은 되어야 기대해볼 만할 것이다.
- 우선공급 대상자: 예비 신혼부부, 결혼 2년 이내의 신혼부부 (or 아이가 2세 이하인 신혼부부), 아이가 2세 이하인 한부모가족
- 우선공급 가점: 신혼희망타운 청약은 일반적인 청약가점과는 다른 기준이 적용된다. 아래 우선공급 가점표 참조.
2. 잔여공급(70%): 1세대
- 잔여공급 대상자: 혼인기간이 2년~7년 사이인 신혼부부 또는 자녀가 3세~6세 사이인 한부모 가족, 위 우선공급 낙첨자
- 잔여공급 가점: 아래 가점표를 참조
파주운정3 A26블록은 전체 728세대로 지어지는데 이 중 486세대가 신혼희망타운 공공분양, 242세대는 행복주택으로 입주하는 세대다.
파주운정3 A26블록 신혼희망타운 공급물량, 평면도
2607동 701호(55A타입, 마이너스 옵션), 2604동 1703호(55B타입, 기본형) 총 2세대로 위치는 아래 동호수 배치도에 표시한 부분이다.
공정 막바지여서 옵션 추가는 불가능하며 정해진 사양은 그대로 받아야 한다.
55A 타입(마이너스옵션), 1세대
55B 타입(기본형), 1세대
파주운정3 A26블록 신혼희망타운 분양가
분양가는 2.63~2.64억원이다. 계약금 10%, 잔금 90%로 납부하는 일정이다. 웬만하면 싸다는 소리 잘 안 하는데 이건 정말 싸다! 주변 다른 민간분양 아파트도 분양가 상한제 적용되어 합리적으로 나오는데 거기의 반값에 해당한다.
바로 옆 아파트 이편한세상운정어반프라임의 전용 59m2 호가가 7.3~7.5억원이다. 이와 비교하면 안전마진이 무려 5억원!
그런데 장기대출 가입의무인 아파트여서, 잔금 중 30~70%는 반드시 대출을 받아야만 한다. LH와 수익을 공유하기 때문인데 수익 분담비율은 아래 표를 참조.
전매제한기간이 지나서 팔거나 대출을 상환해도 수익이 온전히 내 것이 아니고 일부를 주택도시기금에서 가져간다는 뜻이다. 하지만 이것도 당첨된 후에 고민해 볼 부분이다. 진리의 선당후곰.
*주의사항
한 세대에서 1명만 신청해야 한다.
자산 3억 4100만원 기준에는 전월세임대보증금, 자동차, 비상장주식도 포함
공정 막바지여서 옵션 추가는 불가능하며 정해진 사양은 그대로 받아야 한다.
전매제한기간은 6년, 거주의무기간 3년이 있다는 점 유의.
파주시에 거주중인 자격이 되는 사람이라면 꼭 신청해보자.
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