서울 청약은 늘 반갑다. 다음 주부터 서울 구로구 개봉동에 청약하는 주상복합 아파트 신영지웰 에스테이트 개봉역 청약 건에 대해 정리해 본다.
신영지웰 에스테이트 개봉역 위치
지하철 1호선 개봉역 바로 코앞, 걸어서 1분이면 닿는 거리다. 역세권이 최고지.
GTX-B 노선이 지나가는 것처럼 보이지만 신도림역에서 정차하기 때문에 접근성은 조금 떨어진다. 현재 개봉동은 낙후된 지역이지만 재개발 예정구역이 많아 곧 천지개벽할 것이다. 그 외 주변에 핫한 문화시설로는 고척돔이 있다.
신영지웰 에스테이트 개봉역 청약일정
- 특별공급 청약일: 2/28(월)
- 일반1순위 청약일(서울): 3/2(수)
- 일반1순위 청약일(수도권): 3/3(목)
- 일반2순위 청약일: 3/4(금)
- 당첨자 발표일: 3/11(금)
- 입주 예정일: 2024년 7월 입주
가뜩이나 서울은 새 아파트 공급이 한참 부족해서 일반공급 2순위까지는 가지도 않을 게 뻔하고 1순위 해당지역(서울)에서 마감될 것으로 예상한다.
신영지웰 에스테이트 개봉역 청약자격
특별공급 청약자격은 청약통장, 세대주, 자산요건이 다 다르므로 맨 아래 첨부한 입주자 모집공고를 다운로드하여 확인하기 바란다.
일반공급1순위 청약자격은 24개월 이상된 청약통장을 가진 세대주로 무주택자거나 처분 서약을 한 1주택자만 청약이 가능하다. 일반1순위에서 해당 지역은 서울시에서 2년 이상 거주한 사람을 뜻한다.
신영지웰 에스테이트 개봉역 평면도, 배치도
신영지웰 에스테이트 개봉역 아파트는 주상복합 아파트로 1개동, 최고 20층의 높이로 지어진다. 1층과 2층은 상가로 쓰이는 공간. 전체 세대수는 122세대로 이번 공급물량은 101세대다.
평면도도 가져와 봤다.
신영지웰 에스테이트 개봉역 분양가, 공급물량
이번 분양 공급물량은 총 101세대로 일반공급이 48세대, 특별공급 물량이 53세대다. 전용면적이 모두 85제곱미터 이하이기 때문에, 100% 가점제로 선발된다.
특이점은 수도권 청약은 계약금 20%인 경우가 많은데, 신영지웰 에스테이트 개봉역은 계약금이 10%이고 중도금도 40% 전액 중도금대출이 가능(이자후불제)하여 당장 계약금 10%만 있으면 계약할 수 있다는 게 최대 강점이라고 본다.
자기자본을 최소화할 수 있기 때문에 실거주자는 물론 투자용으로도 괜찮다.
다만 입주가 2024년 7월로 앞으로 2년 4개월밖에 남지 않아 잔금 일정이 빠듯할 수도 있다는 점도 고려해야 한다. 반대로 보면 중도금 이자가 적게 나온다는 장점도 있겠다.
신영지웰 에스테이트 개봉역 전매제한, 재당첨제한기간
특별공급과 일반공급의 전매제한 기간이 각각 다르다. 특공의 경우 5년, 일반공급은 등기일까지인데 등기는 2024년 7월 예정이니 앞으로 2년 남짓 지나면 등기 치고 전매 가능하다는 뜻.
재당첨제한 기간은 투기과열지구이므로 10년으로 가장 길다. 무지성으로 찔러보기는 금지다.
신영지웰 에스테이트 개봉역 프리미엄
주변에 마땅히 비교할만한 아파트 찾기가 어렵다. 분양가의 안전마진이나 프리미엄은 솔직히 크지 않다. 주상복합에 나홀로 아파트이기도 하고, 84타입이 없는 점도 아쉽다.
입주시점까지의 인플레이션과 신축 효과를 감안하면 많아야 0.5억~1억 정도의 프리미엄 아닐까 조심스레 예측해 본다.
하지만 주변에 워낙 신축이 씨가 마르기도 했고, 지난주 청약 마감한 아스테리움 센트레빌 영등포의 사례를 보면 세 자릿수 경쟁률을 기록했다는 점으로 미루어 보면 신영지웰 에스테이트 개봉역 경쟁도 박 터질 것으로 본다.
청약 접수 전에 아래 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인해야 하고, 좋은 소식 있기를 기대해 본다.
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