오랜만에 경기도 구리시에 청약이 떴다. 먼 곳처럼 느껴지지만 알고 보면 위치가 아주 알찬데, 힐스테이트 구리역 청약은 어떨지 한번 살펴보자.
힐스테이트 구리역 위치
행정구역상 위치는 경기도 구리시지만, 강남이나 종로 업무 중심지로의 접근성이 꽤 괜찮다. 특히 지하철 8호선 별내선이 연장 공사 중으로 2023년 9월에 개통 예정이다. 구리역에서 잠실까지 지하철로 약 20분, 강남까지 40분 정도면 주파 가능하다. 경의중앙선도 있어 더블 역세권이 형성된다.
대중교통 외에도 강변북로나 외곽순환고속도로로 진입하기 편한 위치다.
아래 지도에 빨간색으로 표시한 부분이 힐스테이트 구리역이 들어설 곳이다. 아파트 바로 앞에 구리초등학교도 있고 롯데백화점도 있고 은근히 완벽한 위치. 부수적으로는 구리는 한강을 끼고 있어 한강변쪽으로 나가면 뷰도 좋다.
힐스테이트 구리역 청약일정
2월 마지막 날인 28일부터 특별공급 접수를 시작하여 삼일절 지나고 3월 2일부터 일반공급 1순위 청약일이다. 입주시기는 2024년 5월로 예정되어 있어 앞으로 불과 2년 밖에 남지 않았다는 것도 장점이다.
청약 접수와 당첨자 확인은 청약홈 홈페이지나 청약홈 앱으로 하면 된다.
힐스테이트 구리역 청약자격
특별공급 청약자격은 유형별 청약통장 조건, 세대주 요건, 소득기준이 다 다르니 각자 꼭 확인해 보자.
일반공급 1순위 자격은 당해(구리시 거주자)와 기타(수도권 거주자)로 나누어지고 청약접수일이 다르다.
1순위의 공통 요건은 24개월 이상 납입한 청약통장을 지닌 세대주이면서 무주택자(또는 처분조건부 1주택자)만 자격이 된다.
힐스테이트 구리역 평면도, 배치도
힐스테이트 구리역은 전체 7개동 최고층수 20층인 아파트로 지어진다. 배치도는 아래 이미지를 참조. 단지 안을 차도가 관통하는 설계는 조금 아쉽다.
동호수 배치도는 아래 참조. 흰색은 조합원 물량이고 색이 칠해진 부분만 이번 청약의 공급물량이다. 좋은 세대는 조합원 세대로 많이 빠졌음을 알 수 있다.
평면도는 전용면적 59부터 84제곱미터까지 있으며, 발코니가 확장되지 않은 타입이 기본형이다.
힐스테이트 구리역 평면도를 살펴본 결과, 완벽한 평면도는 없고 한 가지씩 하자가 있는 모습이다.
힐스테이트 구리역 분양가, 공급물량
전용면적 59m2 분양가: 5억원 중후반~6억 원 초반대
전용면적 74m2 분양가: 6억원 후반~7억 원 초반대
전용면적 84m2 분양가: 7억원 중후반~8억 원
힐스테이트 구리역 분양가는 다소 저렴하게 책정되었다. 요즘 끽하면 9억원을 넘겨 중도금대출이 불가능한 청약이 많은데 다행히 중대 실행이 가능하다.
계약금은 1차와 2차로 각각 10%씩 나눠서 내는 점은 좋다. 중도금은 40%까지 이자후불제로 지원된다. 즉, 자기자본이 최소 40%는 준비되어 있어야 한다.
힐스테이트 구리역 프리미엄 얼마?
구리역 바로 앞의 작년에 입주한 한양수자인의 전용59의 호가가 10억 원. 이로 미루어 보아 힐스테이트 구리역의 프리미엄은 최소 4억 원, 전용84의 시세가 없지만 못해도 5억 원의 시세차익은 충분히 예상 가능하다.
힐스테이트 구리역의 분양권 전매는 불가능하다.
게다가 특별공급의 경우 당첨자 발표일로부터 5년간 전매금지, 일반공급의 경우 2024년 5월(등기일)까지 전매가 금지되어 있다.
이 정도면 전매제한 기간은 짧은 편에 속한다. 프리미엄 최소 4~5억 원의 준로또급 청약! 구리시 거주자라면 놓치지 않았으면 좋겠다.
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