용인에 1,164세대의 대단지가 들어설 예정이다. 용인시 처인구 남곡리에 용인 경남아너스빌 디센트 1단지, 2단지, 3단지의 청약접수가 4월 첫째 주에 시작된다. 지난 2월에 용인에 힐스테이트 몬테로이라는 대단지 청약이 있었는데 힐스테이트 몬테로이 분양가와 투자가치를 비교해 본다.
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용인 경남아너스빌 디센트 H2 H3 H4BL 위치
경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 147-19번지에 지어진다. 아래 지도에 빨간색으로 표시한 부분. 용인의 면적이 워낙 넓어서 용인도 다 같은 용인이 아니다. 초등학교와 중학교가 통합하여 지어질 계획이라고 함. 주변이 황량하여 아마 경남아너스빌 디센트만 우뚝 서게 될 것, 바꿔 말하면 시세를 이끌어 나갈 단지가 될 수 있다.
용인 경남아너스빌 디센트 H2 H3 H4BL 청약일정
장점은 1,2,3단지의 당첨자 발표일이 다 달라서 1인이 3개 단지에 모두 청약해도 된다. 비규제 지역이기 때문에 한 세대에서 세대주와 세대원이 중복 청약하는 것도 괜찮다.
- 특별공급 청약일: 4/4(월)
- 일반1순위 청약일: 4/5(화)
- 일반2순위 청약일: 4/6(수)
- 당첨자 발표일: 단지별로 상이, 아래 참고
- H2블럭(1단지): 4/14(목)
- H3블럭(2단지): 4/13(수)
- H4블럭(3단지): 4/12(화)
용인 경남아너스빌 디센트 H2 H3 H4BL 청약자격
특별공급: 청약통장, 세대주, 소득기준은 아래 표와 맨 아래 첨부한 입주자모집공고문을 확인하자.
일반공급: 12개월 이상 된 청약통장을 지닌 용인시나 서울, 인천, 그 외 경기도에 거주하는 사람이면 된다.
세대주나 무주택자 조건도 없어서 다주택자가 투자하기에 좋은 곳이다.
용인 경남아너스빌 디센트 H2 H3 H4BL 평면도, 배치도
용인 경남아너스빌 디센트 1,2,3단지의 동호수 배치도는 아래와 같다. 각 단지별로 피트니스 센터, 유아놀이터가 따로 갖춰져 있다.
최고층수 20층으로 지어진다.
평면은 모두 깔끔하게 84m2로 두 가지 타입으로 지어진다. 84A 타입은 4베이에 남향이 가장 많고 동향인 세대도 있다. 평면은 흠잡을 곳 없이 훌륭하다.
84B 타입도 동일하게 4베이에 남향이거나 동향이다. 구조는 동일하고 다른 점은 찾자면 발코니 모양이 약간 다르다 정도일까.
용인 경남아너스빌 디센트 분양가, 힐스테이트 몬테로이와 비교
블럭별로 분양가가 조금씩 달라 아래 표로 따로 정리했다. 건물에 대한 분양가이며 발코니 확장, 옵션비용은 포함되지 않았다. 전체적으로 4억원 초반~중반의 분양가이다.
계약금은 10%인데, 1차에 1천만원, 2차에 나머지 금액을 나눠 납부한다. 중도금은 60%까지 이자후불제 조건으로 알선된다는 것도 장점이며 비규제지역이라서 한 세대에서 2건 중도금대출 실행도 가능하다!
주변에 시세를 비교할만한 곳이 없어서, 두 달 전 먼저 분양한 힐스테이트 몬테로이와 경남아너스빌 디센트를 비교해 본다. 경남아너스빌 디센트의 분양가가 몇천만 원은 낮으며, 발코니 확장비용도 힐스테이트 몬테로이가 100~300만원 가량 비싸다. 메이저 건설사 프리미엄으로 보면 되겠다. 개인적으로 투자용이라면 이번 청약이 훨씬 낫다고 본다.
힐스테이트 몬테로이의 청약 경쟁률은 아래 캡처를 참조. 미분양이 될 줄 알았는데 의외로 마이너스 경쟁률은 아니어서 놀랐다. 이번에도 비슷하게 흘러가리라고 본다.
가장 강력한 특징은 전매제한기간이 6개월로 짧다. 계약금만 내고 기다리다가 중도금 1회차가 12월 중순이니까 중대 실행 전에 전매가 가능하다. 게다가 재당첨제한 기간도 없다.(다만 당첨 포기하면 통장은 못 쓰게 됨)
실거주든 투자 목적이든, 용인을 보고 있었다면 이번 청약이 훨씬 낫다고 본다. 신청 전 아래 입주자모집공고를 확인하도록 하자.
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