고양 지축 A-1 신혼희망타운 청약 1세대 추가모집, 안전마진 최소 3억원

경기도 고양시 덕양구 지축동에 올해 가을에 입주를 시작하는 신혼희망타운이 있다. 예비신혼부부 자격을 입증하지 못해 부적격으로 탈락한 1세대를 추가로 모집한다. 모두가 알다시피 이런 잔여세대 청약이 정말 알짜이자 로또다. 고양 지축 A1블럭 신혼희망타운 1세대 청약에 대하여.

 

목차

 

고양 지축 A1블럭 신혼희망타운 위치

아래 지도에 빨간색으로 표시한 부분이다. 주소상으로는 경기도 고양시 덕양구 지축동이지만, 지하철로 한 정거장만 가면 서울시 은평구다. 경기도라고 보기 애매한 위치. 지하철 3호선 지축역이 가장 가까운데 아쉬운 점은 지하철역까지 1km가 넘어 20분 정도 걸어야 한다는 점이다. 아파트 안에 유치원이 있고 옆 A2블럭에 초등학교 신설 계획이다. 개인적으로는 주변에 산도 많고 근래 개발된 지역이라 신도시 느낌이 물씬 나서 좋다고 생각한다.

 

 

 

고양 지축 A1블럭 신혼희망타운 청약일정

 

• 청약일: 4/14(목) 오전 10시~오후 5시
• 청약장소: LH청약센터 홈페이지 또는 모바일앱
• 당첨자 발표일: 4/21(목) 오후 6시
• 입주 예정일: 2022년 9월

고양 지축 A1블럭 신혼희망타운 청약일정

 

고양 지축 A1블럭 신혼희망타운 청약자격

이번 청약은 예비신혼부부 자격을 입증하지 못해 생긴 부적격세대에 대한 청약이므로, 2022년 3월 30일을 기준으로 결혼한 지 7년 이내인 신혼부부이거나 결혼사실을 1년 내로 입증할 수 있는 예비신혼부부 또는 한부모가족만 청약 자격이 된다.

게다가 청약통장, 무주택, 자산, 소득조건을 만족해야 해서 솔직히 만만한 자격요건은 아니다.

 

1. 무주택요건: 청약 신청자를 포함하여 세대원 전원이 무주택자
2. 청약통장: 청약통장에 가입한 지 6개월 이상+6회 이상 납입
3. 자산조건: 부동산+금융자산+기타자산+자동차의 합계액이 3억 4100만원 이하(전세보증금도 포함인 점 주의)
4. 소득조건: 가구 소득 조건은 아래 표를 참조.

 

1세대 뽑는 거라 경쟁이 치열할 게 뻔해서, 현실적으로 당첨 가능성이 있으려면 우선공급 대상자이면서 가점이 높아야 한다. 지역우선공급 대상자는 경기도 고양시에 1년 이상 거주한 사람. 30% 우선공급한다는 기준이 있는데, 모집 세대가 1세대이니까 사실상 고양시 거주자만 당첨 가능성이 있다고 보면 된다.

 

우선공급 가점은 아래 표를 참조하자. 신혼희망타운이라 일반적인 청약 가점과는 점수 매기는 게 완전히 다르다.

 

가구소득 70% 이하, 경기도 2년 이상 거주자, 청약저축 24회 이상 납입한 사람이 유리함

위의 가점표에서 (1)가구소득은 아래 표를 참조. 임신 중인 경우, 태아도 +1인으로 본다. 예를 들어 아이가 하나 있는 부부가 둘째를 임신 중인 경우 4인으로 친다.

 

 

 

고양 지축 A1블럭 신혼희망타운 공급물량

고양지축 A1블럭 신혼희망타운은 전체 750세대로 지어지며 이 중 500세대는 임대물량이고 250세대가 신혼희망타운 분양이다. 여기서 잔여 1세대를 분양하는 것으로 동, 호수와 옵션이 이미 정해져 있다.

104동 602호로 동호수배치도의 위치는 아래에 빨간색으로 동그라미 친 부분이다. 입주가 얼마 남지 않아 옵션 변경은 불가능하다.

 

 

전용면적 55m2로 방 3개, 욕실 2개에 4베이, 남서향으로 구조가 알차다.

 

고양 지축 A1블럭 신혼희망타운 분양가

공공분양이라 분양가는 3억 7400만원으로 합리적. 계약 시 10% 계약금을 납부하고 입주 시 잔금 90%를 납부하게 된다.

 

고양 지축 A1블럭 신혼희망타운 분양가

 

계약해지분이라 공정 상 이미 정해진 옵션에서 변경할 수 없고, 발코니 확장만 적용되어 있는데 확장비용은 954만 9천원이다. 합하면 총 분양가는 4억 6949만원이다.

고양 지축 A1블럭 신혼희망타운 발코니 확장비용

 

특이사항은 장기대출가입이 의무인 아파트여서, 자금이 있어도 잔금을 전부 자납할 수 없고 최소 30%는 대출을 받아야만 한다.
전매제한기간이 지나서 팔거나 대출을 상환해도 수익이 온전히 내 것이 아니고 일부를 주택도시기금에서 가져간다. 기금에 떼어주는 수익의 비율은 아래 표와 같은데, 최저 10%~최대 50%다. 

이것도 당첨된 후에 고민하는 부분이라, 참고만 하면 되겠다.

 

 

고양 지축 A1블럭 신혼희망타운 프리미엄

 

맞은 편의 지축역중흥s클래스북한산파크뷰의 호가를 보면 전용면적 84m2의 호가가 11억원이다. 평형이 달라 55m2로 대략적으로 환산하면 7억원 중반 가량이 된다. 고양 지축A1 신혼희망타운의 안전마진은 최소 3억원. 당첨되면 3억원은 안정적으로 차익을 볼 수 있다.

*청약 주의사항

1. 세대원 중 1인만 신청해야 한다.
2. 재당첨제한은 10년이 적용된다.
3. 실거주의무기간 3년 적용, 당첨되면 입주해야 한다.
4. 전매제한기간은 잔금일로부터 3년이 적용된다. 

 

청약 신청 전, 아래 첨부한 입주자모집공고문 원문을 꼼꼼하게 일고 신청하도록 하자.

 

★고양지축A-1BL신혼희망타운추가입주자모집공고문.pdf

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