이달에는 서울에 로또 청약이 2건, 서울 수서역세권 신혼희망타운과 서울 양원 신혼희망타운이 있다. 이번에 정리한 것은 서울 양원 공공주택지구에 지어진 서울양원S2블럭 신혼희망타운 부적격으로 인한 잔여세대 1세대 청약인데, 프리미엄이 최소 5억 원은 확보된 청약이라 소개해 본다.
목차
서울양원S2 신혼희망타운 위치
서울양원S2 신혼희망타운은 중랑구 망우본동의 서울양원공공주택 지구로 지정된 곳에 아래 지도에 빨간색으로 표시한 부분이다. 곧 입주를 앞두고 있어 LH엘스타시온으로 브랜드명까지 선정된 상태다.
경의중앙선 양원역 바로 코앞이고 6호선과 경춘선 신내역까지는 걸어서 20분 정도 걸리는 거리다. 트리플 역세권! 길 건너 서울양원숲초등학교가 있고 캠핑장도 가깝다. 사부작사부작 산책하기 좋을 듯하다.
서울양원S2 신혼희망타운 잔여세대 청약일정
서울시에서 실시한 공공분양이기 때문에 청약홈이 아닌 LH청약센터에서 신청해야 한다. 주의해야 할 점은 서울 수서역세권A3블럭 신혼희망타운의 청약일과 당첨자발표일이 같기 때문에 둘 중 하나만 선택해서 신청해야 한다. 둘 다 신청하면 부적격 처리된다.
- 청약일: 3/29(화)~3/30(수) 오전 10시~오후 5시
- 청약장소: LH청약센터 홈페이지, 모바일앱
- 당첨자 발표일: 4/11(월) 오후 4시
- 입주 예정일: 2022년 6월 중순~8월 중순 (아파트 준공이 완료되어 입주기간이 지정되어 있다)
서울양원S2 신혼희망타운 잔여세대 청약자격
민간이 아닌 공공분양인데다가 신혼희망타운에 잔여세대 청약이라 자격조건이 까다롭다.
공통요건은 2022년 3월 18일 기준으로 서울시에 2년 이상 거주한 무주택자로 총자산이 3억4100만원 이하이면서 소득조건(아래 표 참조)을 만족하는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족이 대상이 된다.
공공분양이라 결혼 전인 '예비' 신혼부부도 자격이 된다는 건 특장점이다.
- 신혼부부 청약자격: 혼인기간 7년 이내 or 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대주+청약저축 6회 이상 납입+가구당 월평균소득 130% 이하(맞벌이부부는 140%)+총자산 3억 4100만원 이하
- 예비신혼부부 청약자격: 결혼 전인 예비 신혼부부로서 1년 안으로 혼인사실을 증명할 수 있는 자+청약저축 6개월 이상 납입+가구당 월평균소득130% 이하(맞벌이부부는 140%)+총자산 3억 4100만원 이하
- 한부모가족 신청자격: 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족+청약저축 6개월 이상 납입+월평균소득이 130% 이하+총자산 3억 4100만원 이하
경쟁이 치열할 게 뻔해서 동점자를 제치고 현실적으로 가능성이 있으려면 우선공급 대상자여야 현실적으로 가능성 있을 것 같다. 신혼희망타운이라서 일반 민간분양의 청약 가점과는 가점 기준이 다르다.
- 우선공급 대상자: 예비 신혼부부, 결혼 2년 이내의 신혼부부 (or 아이가 2세 이하인 신혼부부), 아이가 2세 이하인 한부모가족
- 우선공급 가점: 아래 우선공급 가점표 참조
요약하면, 결혼한지 2년 이내인 신혼부부이면서 가구소득이 70% 이하인 청약저축 24회 이상 납입한 사람이 가장 당첨 가능성이 높다.
서울양원S2 신혼희망타운 평면도, 배치도
서울양원S2 신혼희망타운은 브랜드명이 LH엘스타시온으로 정해졌다. 전체 4개동에 403세대인 아파트로 이번 잔여세대 청약은 203동 2605호에 해당된다.
전용면적 55m2로 소형 평형인데도 방3개에 4베이, 주방도 대면형 주방이 가능하게 신경 써서 평면을 뽑아냈다는 느낌이 많이 든다. 향도 남서향이라 딱 좋다. 이미 완공된 아파트여서 마이너스 옵션이나 옵션 추가는 불가능하다.
서울양원S2 신혼희망타운 잔여세대 분양가
서울양원S2 신혼희망타운의 분양가는 3.5억원선. 여기에 발코니 확장비용(의무) 959만원을 더하면 분양가는 3.6억원이다.
신내동의 대장아파트인 신내데시앙 전용면적 59m2 타입의 호가가 9억원인 것과 비교하면, 프리미엄 최소 5억원은 확실하게 차익을 볼 수 있다.
장기대출가입의무인 아파트여서, 자금이 있어도 잔금을 전부 자납할 수 없고 최소 30%는 대출을 받아야만 한다.
전매제한기간이 지나서 팔거나, 대출기간이 만료되어 상환해도 그 수익 중 일정 비율을 주택도시기금에서 가져간다. 기금에 떼어주는 수익의 비율은 아래 표와 같은데, 최저 10%~최대 50%다. 이 점은 그냥 알아만 두고 당첨된 후에 고민해도 될 것 같다.
청약 시 주의사항
- 청약신청은 세대당 1명만 해야 한다.
- 같은 날 접수하는 수서역세권 신혼희망타운과 발표일이 같아서 둘 다 신청하면 안 된다.
- 총자산 3억 4100만원 이하 기준에는 전세보증금, 자동차, 비상장주식도 포함된다.
- 재당첨제한기간이 10년이므로 찔러보기식 청약은 금지. 통장 날리면 아깝다.
- 전매제한은 2025년 8월까지 적용된다.
- 당첨되면 실거주의무 3년을 채워야 한다.
청약 신청 전, 아래 첨부한 입주자모집공고문을 꼼꼼히 읽고 신청하도록 하자.
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