이편한세상 시흥 장현퍼스트베뉴 분양가

5월 첫째 주에는 경기도 시흥시 장현지구에 로또급 청약이 있다. 이편한세상 시흥 장현 퍼스트베뉴 아파트 431세대의 청약 접수가 시작되는데 특이점은 생애최초 물량이 107세대나 된다. 거기다 안전마진이 최소 43억원~6억원은 넉넉하다. 수도권 거주자들은 눈여겨보면 좋겠다.

이편한세상 시흥장현퍼스트베뉴 위치

위치가 괜찮다. 서해선 시흥능곡역까지 1킬로로 도보 15분 정도면 갈 수 있다. 현재 서해선은 소사역까지만 운행 중이지만 향후 부천종합운동장, 김포공항을 거쳐 일산 대곡역까지 연장될 계획이다. 여기에 신안산선도 예정되어 있다.
초등학교는 길 건너편에 한여울 초등학교가 있어 꽤 괜찮은 입지다.

이편한세상 시흥장현퍼스트베뉴 청약일정

• 특별공급 청약일: 5/2(월)
• 일반1순위: 5/3(화)
• 일반2순위: 5/4(수)
• 당첨자 발표일: 5/12(목)
• 입주 예정일: 2024년 8월 예정

이편한세상 시흥장현퍼스트베뉴 청약일정

이편한세상 시흥장현퍼스트베뉴 청약자격, 공급세대

이편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 공급세대 수는 전체 431세대이다. 이 중 특별공급이 364세대로 많은 편인데 특히 생애최초 공급세대가 107세대나 되어 자격이 된다면 생애최초로 지원해 보면 좋겠다.(주변에 특공 당첨되었다는 사람들 보면 대부분 생애최초)
일반공급물량은 67세대가 있다.

이편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 공급세대 수

• 특별공급: 청약자격은 아래 표를 참조. 청약통장, 자산, 소득조건, 세대주 조건이 각각 다르다.
• 일반공급: 수도권에 거주 중인 24개월 이상인 청약통장을 지닌 무주택 세대주

이편한세상 시흥장현퍼스트베뉴 청약자격

특별공급(신혼부부, 생애최초, 노부모부양)과 일반공급 1순위의 경우, 동일 순위에서 우선공급하는 기준:

• 시흥시 1년 이상 거주자(당해)에게 30% 우선공급
• 그외 경기도 6개월 이상 거주자에게 나머지 20% 우선공급
• 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자에게 나머지 50%를 공급

일반적인 민간분양과 달리 이번 청약은 공공분양이라 일반공급의 경우 3년 이상 무주택자+청약통장의 잔액이 많은 사람이 유리하다.

이편한세상 시흥장현퍼스트베뉴 배치도, 평면도

전체 4개동 23~25층인 431세대로 전 세대가 남동향 또는 남서향으로 배치된다.

전부 전용면적 84m2으로 84A, 84B, 84C의 세 가지 타입으로 구성되어 있다.
먼저 84A타입이 238세대로 가장 많은 타입이고 4베이에 판상형으로 시원시원한 구조, 향은 남서향 또는 남동향.

84C타입이 제일 애매, 그래도 나쁘지 않다.

이편한세상 시흥장현퍼스트베뉴 분양가, 안전마진

전체 세대가 전용 84m2이고 분양가는 4.33~4.84억원 사이이다. 발코니 확장비용이 3~4백만원이니 분양가는 5억원을 넘지 않는 아주 합리적인 가격이다.

이편한세상 시흥장현퍼스트베뉴 분양가

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하는 일정이며, 중도금대출은 50%까지 알선되며, 마지막차수 10% 중도금은 자납해야 한다. 즉, 분양가의 20%의 현금은 준비되어 있어야 한다.

주변 시세와 비교해 보면, 시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크 전용 84의 호가가 11~11.3억원, 실거래가가 8억원이다. 이편한세상 분양가 4.8억원에 비하면 넉넉히 잡아도 안전마진이 최소 3억원~6억원이다. 완전 로또청약.


*주의사항

1. 전매제한은 2027년 8월까지 적용된다.
2. 재당첨제한기간이 10년 적용되므로 무지성 청약 금지, 통장 날아간다.
3. 분양가상한제 적용 주택이라 실거주의무기간 3년이 있다는 점 유의.

이 글을 읽는 분들께 좋은 결과가 있기를!