7월 둘째 주에는 원당4구역 재개발 지역에 원당역 롯데캐슬 스카이엘 아파트의 청약이 예정되어 있다. 청약 대상은 소형평형 위주라 생애최초 특공을 노린다면 한번 찔러볼만한데 과연 어떨지, 분양가는 적절한지 살펴본다.
원당역 롯데캐슬 스카이엘 입지
원당4구역 재개발지역에 지어지는 것이 원당역 롯데캐슬 스카이엘 아파트다. 번지수로는 경기도 고양시 덕양구 성사동 405-8번지 일원. 지하철 3호선 원당역까지는 도보로 4~5분이면 닿는 역세권이다. 경기 고양시지만 종로까지 34분이면 닿는 위치라 직주근접에 나쁘지 않은 위치다.
그러나 1200세대가 넘는 대단지인데 초품아(단지 내 초등학교가 있는 아파트)가 아니라는 점은 많이 아쉽다.
원당역 롯데캐슬 스카이엘 청약일정
- 특별공급 청약일: 7/11(월)
- 일반1순위(고양) 청약일: 7/12(화)
- 일반1순위(기타) 청약일: 7/13(수)
- 일반2순위 청약일: 7/14(목)
- 당첨자 발표일: 7/20(수)
- 입주 예정일: 2024년 8월 예정
원당역 롯데캐슬 스카이엘 청약자격
- 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급 청약자격은 아래 표 참고
- 일반공급: 24개월 이상 납입한 청약통장을 지닌 고양시, 그외 서울, 인천, 경기도에 거주 중인 무주택(또는 처분조건부 1주택) 세대주
- 가점제 75%, 추첨제 25%로 선발하며, 경기도 고양시 거주자가 우선한다.
원당역 롯데캐슬 스카이엘 공급세대
원당역 롯데캐슬 스카이엘은 전체 1,236세대로 지어지는데 조합원 물량과 임대세대를 제외한 629세대를 일반분양한다.
자세히는 일반공급 세대가 300세대, 특별공급 세대가 329세대다. 일반공급은 가점제 75%, 추첨제 25%로 선발바한다. 국평인 84타입도 존재하지만 조합원 물량으로 이번 청약 대상은 아니다.
원당역 롯데캐슬 스카이엘 평면도, 동호수배치도
원당역 롯데캐슬 스카이엘 아파트는 지하 6층~최고층 36층 11개동 총 1,236세대의 대단지로 지어진다. 동호수배치도는 아래를 참고.
소형부터 국평까지 다양한 타입의 평면이 있으나 청약대상인 타입은 전용면적 35m2, 47m2, 59m2가 있다.
원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양가
원당역 롯데캐슬 동호수별 분양가는 아래 표로 확인할 수 있다.
- 35타입: 2.44억원
- 47타입: 3.4~3.7억원
- 59A타입: 5.43~5.86억원
- 59B타입: 5.29~5.78억원
근처의 래미안휴레스트 아파트의 전용 59m2의 호가가 6억원 중반대의 호가가 형성되어 있다. 그러나 5월에 거래된 실거래가는 5.8억원. 물론 원당역 롯데캐슬 스카이엘 아파트는 신축이니까 안전마진이 있다고 볼 수도 있겠지만 부동산시장의 분위기가 하락세로 접어들어 안전마진이 있다고 장담하기는 어렵다.
그럼에도 이번 청약 해볼만한 이유는 원당역 롯데캐슬 스카이엘이 원당뉴타운의 대장아파트가 될 것으로 보기 때문이다. 전매제한기간은 2024년 8월까지, 재당첨제한기간은 7년이 적용된다.
원당역 롯데캐슬 스카이엘의 입주자모집공고문은 아래를 클릭하면 다운받을 수 있다. 이 글을 보는 분들께 좋은 소식 있기를.
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