6월 마지막 주에는 경기도 의정부시 용현동에 대단지 메이저브랜드 힐스테이트 탑석 636세대 청약이 예정되어 있다. 분양가 상한제 적용 지역도 아닌데 안전마진이 꽤 있어보이고 추첨제 물량도 있어 정리해 본다.
힐스테이트 탑석 입지
힐스테이트 탑석은 경기도 의정부시 용현동 산32번지에 지어진다. 가장 가까운 역은 의정부경전철 탑석역이고 7호선이 2025년 연장 개통될 예정이다. 힐스테이트 탑석 입주시기와 맞물려 굳굳임. 1km가량 떨어져 있어 20분 정도 걸어야 한다는 게 단점이나 의정부IC와 가까워 외곽순환고속도로를 이용하기에는 좋은 위치다.
힐스테이트 탑석 청약일정
- 특별공급 청약일: 6/27(월)
- 일반1순위(의정부): 6/28(화)
- 일반1순위(기타): 6/29(수)
- 일반2순위: 6/30(목)
- 당첨자 발표일: 7/6(수)
- 입주 예정일: 2025년 8월 예정
힐스테이트 탑석 청약자격
- 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급 자격은 아래 표 참고.
- 일반공급: 24개월 이상 납입한 청약통장을 지닌 의정부시, 경기도, 서울시에 거주하는 무주택 또는 처분조건부 1주택인 세대주
힐스테이트 탑석 공급세대
힐스테이트 탑석은 전체 636세대를 분양한다. 이 중 특별공급이 325세대, 일반공급이 311세대다.
일반공급 311세대는 가점제 75%, 추첨제 25%로 선발한다.
힐스테이트 탑석 평면도, 동호수배치도
힐스테이트 탑석은 지하 3층~최고층 39층인 전체 5개동 636세대로 지어진다. 아래 동호수배치도로 확인하자.
커뮤니티 시설은 피트니스 센터, 도서관, 경로당, 돌봄센터 등이 있다. 요즘 거의 기본이다시피한 골프연습장이 없다는 게 조금 아쉬움.
힐스테이트 탑석 평면도는 전용면적에 따라 59, 74, 84m2로 나눠진다. 먼저 59A타입을 보면, 소형임에도 주방이 ㄷ자이고 4베이인 구조가 좋다. 향은 남동 또는 남서향.
59B타입은 같은 구조에 모든 세대가 남서향이라는 점만 다르다.
59C 타입은 전체 세대가 남동향.
74A타입은 59A와 같은 구조인데 면적만 더 넓다.
74B타입은 외관상으로는 뾰족하게 튀어나와 있는데 내부 평면으로는 영향이 없다.
84A타입도 마찬가지다. 확실히 주방과 드레스룸이 널찍해졌다.
84B타입도 마찬가지.
힐스테이트 탑석 분양가
59타입 분양가는 4억원 중반, 74타입 분양가는 5억원 중반, 84타입은 5억 후반에서 6억 초반대의 분양가다.
발코니 확장은 요즘 기본이다시피하니까, 발코니 확장비용은 타입에 따라 2,400~2,850만원 사이다.
발코니 확장비용을 더한 총 분양가는 아래 표에 빨간색으로 표기한 부분을 참고하자.
바로 옆에 인접한 2021년에 입주한 탑석센트럴자이 전용84의 실거래가를 살펴보면 9.7억원에 거래된 이력이 있다. 현재 호가도 9.6~9.7억원 사이. 이로 미루어보면 최소 3억원의 안전마진이 있다고 볼 수 있다.
힐스테이트 탑석 전매제한, 재당첨제한기간
힐스테이트 탑석 재당첨제한기간은 7년이 적용되므로 묻지마 청약은 금물이다.
전매제한은 2025년 7월 6일까지 적용된다. 힐스테이트 탑석 입주가 2025년 8월로 예정되어 있어 시기상 입주 직전에 매매도 가능하다.
힐스테이트 탑석 입주자모집공고문은 아래 파일을 클릭하면 다운받을 수 있다.
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