다음 주 6월 8일에 오랜만에 눈여겨볼만한 오피스텔 청약이 등장했다. 경기도 수원시 고색2지구단위계획구역에 지어지는 이편한세상 시티 고색 오피스텔인데 여러가지 호재가 있는 서수원 지역이라 정리해 본다.
이편한세상 시티 고색 입지
e편한세상시티 고색 오피스텔의 번지수는 경기도 수원시 권선구 고색동 894-125번지로 고색2구역에 들어서게 된다. 바로 옆에 수원 덕산병원이 지어질 예정이고 옆 블럭에 금호 리첸시아 퍼스티지 1단지와 2단지 오피스텔도 들어설 예정이다. 세대수가 적지 않아 완공되면 하나의 대단지처럼 보일 것이다.
가장 가까운 지하철역은 수인분당선 고색역. 하지만 도보로 가기엔 꽤 먼 거리라는 게 아쉽다. 이 지역은 수원군공항 때문에 소음이 가장 큰 문제로 지적되어 왔는데 군공항이 이전될 계획이어서 앞으로 좋아질 일만 남은 지역이라 할 수 있겠다.
이편한세상 시티 고색 오피스텔 청약일정
- 청약일: 6/8(수)
- 발표일: 6/13(월) 오후 4시 이후
- 환불일: 6/14(화)부터 순차적으로 환불
- 입주일: 2024년 10월 입주 예정
이편한세상 시티 고색 오피스텔 청약자격
대한민국에 거주 중인 성인(또는 법인)이면 누구나 청약 가능하다. 주택 청약이 아니기 때문에 청약통장도, 거주지 제한이나 세대주 제한 요건도 없다.
준비물은 딱 하나, 청약할 때 청약신청금 300만원을 예치해야 한다. 이는 당첨자 발표한 다음 날부터 순차적으로 환불된다.
이편한세상 시티 고색 오피스텔 공급물량
이편한세상 시티 고색 오피스텔의 공급물량은 총 430세대이다. 이 중 경기도 수원시 거주자에게 20% 우선분양(84호실)하며, 나머지 346호실을 전국 거주자에게 분양한다.
한 사람당 하나의 호실에만 청약할 수 있으며 중복청약은 불가, 중복청약 시 무효처리되므로 주의해야 한다.
이편한세상 시티 고색 동호수배치도
이편한세상 시티 고색 오피스텔은 전체 3개동 지하3층~지상14층으로 지어진다. 아래 조감도를 보고 어떤 느낌일지 예상해 볼 수 있다.
커뮤니티 시설은 넓은 공간은 아니지만 갖춰야 할 건 다 있는 모습.
동호수배치도를 보면 동,서,남,북향이 다양하게 섞여있는 모습이다.
이편한세상 시티 고색 평면도
모든 타입이 전용면적 84m2으로 동일한 면적이다. 구조만 조금씩 다르며 84A, 84B, 84C, 84D의 네 가지 타입이 있다.
먼저 84A타입은 방 3개, 욕실 2개인 3베이 구조로 가장 무난한 요즘 신축의 구조다. 동에 따라 북향, 동향, 남향, 서향으로 나눠져 어떤 동이 걸리느냐가 관건일 듯하다.
84B 타입은 4베이라 아주 시원시원해 보인다는 장점이 있다. 주방에 창문이 없다는 게 아쉬움. 향은 남향 또는 북향이다. 남향이 걸리길 바라야 할듯.
84C는 코너에 있는 세대로 기본적으로 남향이고 해가 오래 든다는 장점이 있지만 결로가 조금 걱정되긴 한다. 통풍과 관리하기 나름일듯.
84D는 4베이에 구조가 좋고 따로 떨어져 있어 비교적 소음은 덜하고 대로변이 아니라는 장점은 있지만, 동향인데다가 맞은 편의 103동에 가려지기 때문에 해가 아주 짧게 드는 위치다.
전체적으로 일장일단을 갖춘 평면으로 몇동 몇호냐에 따라 향이 달라져서 향이 관건이지 싶다.
이편한세상 시티 고색 분양가
이편한세상 시티 고색 분양가는 전체적으로 5.6억~6.4억원 사이의 가격이다. 계약금 10%(2차례에 나눠 납부), 중도금 60%(40%까지 시행사보증으로 무이자, 20%는 자납해야 함), 잔금 30%로 납부하는 일정이다.
그런데 분양대금 5회, 6회차는 자납해야 한다. 5회차, 6회차 납부가 각각 2024년 3월 말, 7월 말로 예정되어 있다. 즉, 분양가의 30%는 현금 자납해야 하니 자금조달이 가능할지 고민해 봐야 하겠다.
그렇다면 이 분양가가 적절한 것인지에 대한 의문이 들텐데, 앞서 2021년 12월에 분양한 금호리첸시아퍼스티지1단지의 분양가가 8억원 중반대였다. 당연히 고분양가로 외면을 받았고 4:1의 한 자리수 경쟁률로 청약을 마감했다.
반년이 지난 현재까지 미분양 호실이 많아 1.5억원 가량 할인 분양중이다. 금호리첸시아퍼스티지1단지의 분양가는 8.6억-1.5억=7.1억원이라는 계산이 나오는데, 이편한세상시티 고색의 분양가가 5억원 중반~6억원 중반대이니 건설사에서는 나름 대폭 할인하여 분양하는 것으로 보인다.
그러나 최근의 부동산 시장이 침체되어 있어 어떤 결과를 보일지 궁금해진다.
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