6월의 기대해볼만 청약, 소샤역 한라비발디 프레스티지 아파트 분양이 예정되어 있다. 166세대 모집하는 비교적 작은 단지지만 추첨제 물량도 있고 분양가도 괜찮은 편이라 도전해볼만 하다.
소사역 한라비발디 프레스티지 입지
소사역 한라비발디 프레스티지 아파트가 지어지는 주소는 경기도 부천시 소사본동 70-12. 지하철 1호선과 서해선 소사역의 노선 2개가 관통하는 더블역세권이다. 심지어 역에서 도보 1분 거리의 초역세권! 이것만으로도 훌륭하다 생각한다.
현재 서해선은 소사역까지만 운행하지만 고양시 대곡역까지 연장될 계획이다. 먼저 2023년에는 김포공항역까지 연장된다. 소사역이 교통 강자로 부각될 예정. 게다가 소사역세권재개발구역으로 지정되어 있는데다가 주변이 온통 소사재개발 지역이라 입주하고 몇해 지나면 새로운 동네로 변모할 예정이다.
소사역 한라비발디 프레스티지 청약일정
일반공급 1순위 해당은 2022년 5월 27일 기준으로 부천시에 1년 이상 거주한 사람을 뜻한다.
- 특별공급 청약일: 6/7(화)
- 일반1순위(부천): 6/8(수)
- 일반1순위(기타): 6/9(목)
- 당첨자 발표일: 6/16(목)
- 입주 예정일: 2024년 1월
소사역 한라비발디 프레스티지 청약자격, 공급세대
- 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 전형이 있으며 아래 표를 참고.
- 일반공급: 부천시, 서울시, 인천시, 그 외 경기도에 거주하는 24개월 이상 납입한 청약통장을 지닌 무주택자(또는 처분조건부 1주택자)
- 가점제 75%, 추첨제 25%로 선발한다.
- 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 부천시 1년 이상 거주자가 우선한다.
전체 166세대를 분양하며 일반공급이 85세대, 특별공급이 81세대가 있다. 타입별 공급세대는 아래 표를 참고.
소사역 한라비발디 프레스티지 동호수배치도
소사역 한라비발디 프레스티지 아파트는 전체 2개동, 지하 5층~지상 36층, 전체 166세대로 지어진다. 향은 전체적으로 남서향.
단지가 크지 않아서 커뮤니티 시설은 필요한 것만 소규모로 갖춘 모습. 카페, 스터디룸, 피트니스 센터가 있다. 있을 건 다 있으니 괜찮다 싶음.
소사역 한라비발디 프레스티지 평면도
소사역 한라비발디 프레스티지는 면적에 따라 전용면적 60, 78m2가 있으며 총 3가지 타입의 평면도를 갖췄다. 먼저 60A 타입을 보면 2베이지만 정남향. 코너에 위치하고 있어 낮부터 해질 때까지 볕이 오래 드는 구조다.
60B타입도 60A 타입과 구조는 같은데 동호수 배치도를 보면 층이 다르다. 저층~중층이 60A이고 중층~고층부가 60B 타입.
78타입이 소사역 한라비발디 프레스티지에서 가장 넓은 평면도로 4베이 구조에 정남향 또는 정서향이다.
소사역 한라비발디 프레스티지 분양가
당첨되면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 된다. 중도금은 50%까지 알선되므로 계약금 10%+중도금10%=분양가의 20%는 자납해야 한다.
발코니 확장비는 750~1000만원 사이로 비교적 저렴한 편. 분양가+발코니 확장을 합한 총 분양가는 아래 표와 같다.
| 타입 | 공급세대수 | 분양가(A) | 발코니 확장비(B) | 총 분양가(A+B) |
| 60A | 38 | 54,110~58,970만원 | 750만원 | 54,810~59,670만원 |
| 60B | 26 | 60,810~62,050만원 | 800만원 | 61,610~62,850만원 |
| 78 | 102 | 68,490~76,950만원 | 1,000만원 | 69,490~77,950만원 |
| 합계 | 166 |
주변 시세와 비교해 보면, 2020년에 입주한 소사역 바로 앞의 주상복합 부천한신더휴메트로 아파트의 전용 59 시세가 7억원 중반에서 8억원 중반까지 형성되어 있다.
이것만 보아도 벌써 1~2억원의 안전마진은 확보되어 있다고 볼 수 있다. 소사역 한라비발디 프레스티지가 소형 평형 위주이고 국평 84타입이 없다는 게 아쉽긴 하나 교통이 좋고 주변이 다 재개발 지역이라 변화가 기대되는 지역이라 부천시 거주자라면 무조건 넣어보기 바란다.
전매제한기간은 소유권이전등기일까지. 즉, 2024년 1월까지로 앞으로 2년도 채 남지 않았다.
재당첨제한 기간은 7년이 적용되므로 무지성 청약은 금물. 거주의무기간은 따로 없다.
소사역 한라비발디 프레스티지 입주자모집공고문은 아래를 클릭. 이 글을 읽는 분들께 좋은 소식이 있기를 기원하며.
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