5월 둘째 주에 주목할만한 아파트 청약이 있어 소개한다. 경남 김해 구산 푸르지오 파크테르 아파트 534세대인데 추첨제 물량도 다수 있는데다가 교통도 괜찮고 살기에도 생활권이 꽤 괜찮다. 김해시가 비규제지역이라 전매제한도 없어 투자용으로도 좋을 것 같은데 어떨지 한번 살펴보자.
김해 구산 푸르지오 파크테르 입지
김해 구산 푸르지오 파크테르 아파트의 주소는 경상남도 김해시 구산동 691번지. 장신대역까지 걸어서 10분이면 닿는 거리다. 근처에 삼계동 중심상권이 있고 백화점과 대형마트도 가깝고 김해시민제육공원도 있어 거주하기 좋을 것 같다.
아파트 위치와 모델하우스 위치는 아래 지도에 표시되어 있다.
김해 구산 푸르지오 파크테르 청약일정
- 특별공급 청약일: 5/9(월)
- 일반1순위 청약일: 5/10(화)
- 일반2순위 청약일: 5/11(수)
- 당첨자 발표일: 5/17(화)
- 입주 예정일: 2025년 2월 예정
김해 구산 푸르지오 파크테르 청약자격
- 특별공급: 아래 표와 맨 아래 첨부한 입주자모집공고문 참조
- 일반공급: 6개월 이상 납입한 청약통장을 가진 김해, 부산, 울산, 경상남도에 거주 중인 세대주
- 비규제지역이어서 다주택자도 일반공급 1순위에 해당된다.
- 같은 순위에서 경쟁이 있을 경우, 김해시 1년 이상 거주자가 우선한다.
김해 구산 푸르지오 파크테르 동호수배치도, 평면도
김해 구산 푸르지오 파크테르 아파트는 전체 5개동 지하3층~최고층 29층 534세대로 지어진다.
평면은 전용면적 84m2, 111m2로 구성되어 있다. 먼저 84A타입은 시원시원한 4베이로 대부분의 세대가 남향인 구조로 흠 잡을 부분이 없다.
84B타입은 2베이에 향이 조금 애매하네.
84C타입은 주방에서 거실로 향하는 동선이 애매하다. 식탁을 어디다 두나 싶은데... 향은 정남향이거나 동향.
84D 타입은 2베이지만 빛이 아침부터 낮 내내 오래 드는 향이다.
110타입이 가장 넓은 평면이고 4베이에 방도 4개, 정남향. 흠 잡을 데가 하나도 없이 완벽한 구조다.
김해 구산 푸르지오 파크테르 분양가, 공급물량
김해 구산 푸르지오 공급물량은 534세대이다. 추첨제 물량도 있는데 정확한 숫자는 아래 표를 참고하자.
- 특별공급 세대수: 233세대
- 일반공급 세대수: 301세대
- 84타입: 가점제 40%, 추첨제 60%로 선발, 아래 표 참조
- 110타입: 추첨제 100%로 선발
전용 84타입의 분양가는 4억원 중반~5억원 중반이다. 여기에 발코니 확장비용을 더하면 최고 4억 후반~5억 후반 가량의 분양가이다.
당첨되면 계약금 10%(1차 1천만원, 2차 나머지금액), 중도금 60%, 잔금 30%로 납부해야 하며 중도금대출은 60% 전액 알선된다.
주변 신축 아파트로 지난 3월에 입주한 연지공원 푸르지오 아파트 전용84와 비교해 보면, 호가가 6억 초반인 물량이 많이 올라와 있다.
이걸로 미루어 보아 현재 시점 기준으로 최소 3천만원의 안전마진은 확보되어 있음을 알 수 있다.
주변에 신축 아파트가 없기 때문에 시간을 놓고 더 오래 기다리면 프리미엄이 더 붙을 것으로 예상한다. 김해 구산 푸르지오 파크테르는 비규제지역이어서 재당첨제한이 없고 전매제한이 없다. 실거주는 당연히 좋고 투자자인데 비규제지역 분양권이 없다면 해볼만하다고 생각한다.
입주자모집공고문은 아래를 클릭.
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