파주 운정3지구 주상복합용지 1~6블럭 사전청약

파주 운정신도시에 사전청약이 등장했다. 정확히는 운정3지구 주상복합용지 1블럭부터 6블럭까지인데 다 합하면 사전청약 공급물량이 2,118세대나 되는데 분양가상한제가 적용되는 곳이라 시세 대비 엄청나게 저렴하다. 미래를 보고 투자해볼만 하여 정리해 본다. 사전청약이 일빈적인 청약과 다른 점, Q&A는 아래 글을 참고하자.

 

https://qbeen.tistory.com/entry/%EC%82%AC%EC%A0%84%EC%B2%AD%EC%95%BD-%EC%9E%90%EA%B2%A9-%EB%93%B1-%EA%B6%81%EA%B8%88%EC%A0%90-%ED%95%B4%EC%86%8C-QA

사전청약 자격 등 궁금점 해소 Q&A

 

파주운정3지구 주상복합용지 1~6블럭 위치

아래 지도에 표시한 부분을 참고하자. GTX-A노선 운정역 바로 앞이라는 점이 중요하다. 파주 운정신도시가 꾸려진지는 꽤 되었지만 아직까지 기업 유치에 대한 소식은 없다. 앞으로도 꽤 오래 베드타운의 역할을 하게 될 듯하여 GTX 노선과 가까운 게 중요하다고 본다.

 

거기다 한 블럭만 건너면 초등학교, 중학교, 고등학교까지 개교 예정이라 아이들 학교 걱정도 없다.

파주 운정3지구 주상복합용지 1,2,5,6블럭

파주 운정3지구 주상복합용지 3,4블럭

 

파주운정3지구 주상복합용지 사전청약일정

각 블럭의 당첨자 발표일이 다르다. 1,2블럭에 1건, 3,4블럭에 1건, 5,6블럭에 1건씩 청약할 수 있다. 따라서 1인이 총 3곳에 신청할 수 있다. 참고로 본청약시기는 2023년 12월~2024년 1월로 예정되어 있다.

 

• 특별공급 청약일: 6/20(월)
• 일반1순위 청약일: 6/21(화)
• 일반2순위 청약일: 6/22(수) 
• 당첨자 발표일:
  • 1,2블럭: 6/28(화)
  • 3,4블럭: 6/29(수)
  • 5,6블럭: 6/30(목)

파주운정3지구 주상복합용지 1,2블럭 사전청약일정

파주운정3지구 주상복합용지 3,4블럭 사전청약일정

파주운정3지구 주상복합용지 5,6블럭 사전청약일정

파주운정3지구 주상복합용지 사전청약자격

사전청약의 기본적인 자격요건도 일반적인 민간분양 청약과 거의 같다. 사전청약의 좋은 점은 거주기간 요건이 부족하더라도 본청약 전까지만 필요기간을 채우면 된다.

 

• 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특공은 아래 표를 참조
• 일반공급: 24개월 이상된 납입한 청약통장을 지닌 파주, 경기도, 인천, 서울에 거주하는 세대주
  • 전용 85m2 이하:가점제 75%, 추첨제 25% 적용하여 선정
    전용 85m2 초과: 가점제30% 추첨제70% 적용하여 선정

파주운정3지구 주상복합용지 사전청약자격

일반공급에서 동일순위 내 경쟁이 있을 경우의 우선순위는 다음과 같다.

 

1. 30% 우선공급: 파주시 1년 이상 거주자 또는 파주시에 거주 중이고 본청약까지 해당지역 거주기간 요건을 충족 가능한 자
2. 20% 공급: 경기도에 6개월 이상 거주 중이고 본청약까지 거주기간 요건을 충족 가능한 자
3. 50% 공급: 그 외 수도권 거주자

 

일반공급 신청자격 및 우선순위

파주운정3지구 주상복합용지 1~6블럭 공급세대, 평면도

1블럭부터 6블럭까지의 공급세대수와 평면도를 가져왔다. 평면도는 본청약 시에 달라질 수도 있고 사전청약 때에는 옵션이 미정인 상태라 지금 자세히 들여다 보아도 별 의미가 없다.

 

1블럭: 392세대

파주운정3지구 주상복합용지 1블럭 사전청약 공급세대

2블럭: 250세대

파주운정3지구 주상복합용지 2블럭 사전청약 공급세대

3블럭: 402세대

파주운정3지구 주상복합용지 3블럭 사전청약 공급세대

4블럭: 402세대

파주운정3지구 주상복합용지 4블럭 사전청약 공급세대

5블럭: 332세대

파주운정3지구 주상복합용지 5블럭 사전청약 공급세대

6블럭: 340세대

파주운정3지구 주상복합용지 6블럭 사전청약 공급세대

파주 운정3지구 주상복합용지 1,2,5,6블럭 평면도

평면도는 본청약 때 달라질 가능성이 있기 때문에 참고용으로만 보자.

 

파주 운정3지구 주상복합용지 3,4블럭 평면도

그럼 어느 블럭에 청약해야 할까?

파주 운정3지구 주상복합용지 1~6블럭을 정리하면 아래 표와 같다.

 

• 위치: 1~6블럭 모두 GTX운정역에서 비슷한 거리여서 교통을 논할 필요는 없어보인다. 초등학교가 가까운 블럭은 1블럭과 5블럭이다.
• 조망, 뷰: 3블럭과 4블럭의 주변이 공원이고 근처에 고층건물이 없어 가려지는 부분이 없어 조망은 가장 좋을 것 같다. 고층에 거주하는 걸 선호한다면 1블럭이 최고 42층으로 가장 높다. 그외 2블럭의 최고층이 41층, 5,6블럭이 37층이다.
• 분양가: 전용면적 84m2을 기준으로 가장 저렴한 분양가는 3블럭이다. 하지만 본청약 시 분양가가 변동될 것이므로 큰 의미는 없을 것 같다.

 

블럭	사전청약 공급세대	층수	입주일	분양가(타입별 최고가)
				59타입(3,4BL) 61타입(1,2,5,6BL)	84타입	88타입(3,4BL) 89타입 (1,2,5,6BL)
1블럭	392세대	B3~42F	2027년 5월	50,188만원	68,263만원	71,901만원
2블럭	250세대	B3~41F	2027년 5월	52,238만원	71,052만원	74,830만원
3블럭	402세대	B2~18F	2026년 8월	45,748만원	63,338만원	66,614만원
4블럭	402세대	B2~17F	2026년 8월	44,045만원	65,187만원	-
5블럭	332세대	B3~37F	2027년 5월	51,735만원	70,365만원	74,111만원
6블럭	340세대	B3~37F	2027년 5월	50,545만원	68,748만원	72,406만원

 

 

결론적으로는, 각 블럭마다 장단점이 있기 때문에 선당후곰, 당첨된 후 본 청약의 조건을 보고 결정해도 늦지 않다. 파주 운정3지구 주상복합용지 사전청약의 가장 큰 장점은 사전청약에 당첨되어도 계약금은 본 청약때에 지불하여 당장 드는 비용이 0원이라는 점이다. 참고로 본 청약은 2023년 12월~2024년 1월로 예정되어 있다.

나는 최대 3건 모두 넣어볼 요량이다. 사전청약 입주자모집공고문은 아래를 클릭.

2022520025 파주 운정3지구 주상복합용지 4BL (사전청약) 입주자모집공고문.pdf

0.63MB

2022520021 파주 운정3지구 주상복합용지 2BL (사전청약) 입주자모집공고문.pdf

1.12MB

2022520022 파주 운정3지구 주상복합용지 5BL (사전청약) 입주자모집공고문.pdf

1.12MB

2022520023 파주 운정3지구 주상복합용지 6BL (사전청약) 입주자모집공고문.pdf

1.12MB

2022520024 파주 운정3지구 주상복합용지 3BL (사전청약) 입주자모집공고문.pdf

0.60MB

2022520025 파주 운정3지구 주상복합용지 4BL (사전청약) 입주자모집공고문.pdf

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